首开美墅湾是国企首开集团全力打造的海南滨海艺术地产，项目地处海口西海岸优质滨海地段，分三期开发。目目前在售的有“艺墅街”别墅组团，“海景商务创作室”公寓组团，“纯板式瞰海美宅”住宅组团。那么，首开美墅湾怎么样？每个组团又有什么区别？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了首开美墅湾及三个组团的资料为您一一解析。

首开美墅湾平面效果图

一、首开美墅湾区位交通

　　西海岸区域相信不需要小编做过多介绍，作为海口十三五规划“一江两岸”重点发展区域 ，海口新行政，国家资源带，海南交通枢纽，千亿配套逐渐完善，区域价值已经凸显，隐约已经成为城市次CBD。未来这里将是滨海生活、经济发展的洼地。

海口市西海岸实景图

　　首开美墅湾项目位于长流起步区西北侧滨海区域，滨海大道与粤海大道交界处，内进200米，北临琼州海峡与大陆相望，南侧邻近市办公区与居住区。项目区位优势比较明显，一方面占据西海岸重点发展的繁华及优势，另一方面占据海口为数不多的滨海地段。

首开美墅湾区位图

二、首开美墅湾整体项目规划

　　首开美墅湾，由北京国资委主导的国有大型企业集团“首开集团”（方庄住宅区、望京新城，回龙观文化居住区、亚运村、大运村、奥运村皆出自首开之手）实力进驻海南海口西海岸，全力打造海南一线滨海艺术地产。

　　首开美墅湾响应市政府对于长流片区的功能定位设想，引入“宋庄”艺术资源，打造集文化体验、创意产业、旅游度假和居住为一体的综合性社区，包括艺术馆、创意基地、产权式酒店和精品板式住宅等。项目总占地361亩，总建筑面积35万平方米，分为三期开发。现开发的一期分为悦澜、悠澜、艺舍三个组团，占地约151亩，由高层住宅、小高层住宅和产权式酒店、低密度商业街、艺术展销中心组成。

首开美墅湾一期规划图

首开·美墅湾——滨海艺术地产之源

【投资商】北京首都开发股份有限公司（首开地产）,39载大型国企、“双奥”开发商、留有“一部首开史、半座北京城”的美誉

【开发商】海南民生长流油气储运有限公司

【开发期数】总占地24万㎡，总建筑面积35万㎡，共分三期开发

【一期占地面积】151亩

【一期建筑面积】21万㎡

【一期容积率】1.75

【一期绿化率】40%

【一期在售产品】70年产权86-127㎡纯板式瞰海美宅、40年产权53-119㎡海景商务创作室、40年产权215-227㎡（含负一层面积）艺术商街 

首开美墅湾一期规划及楼栋分布图

　　首开美墅湾一期一期共41栋：

　　1#艺术展销18层；

　　2-26#联排艺术商业街，3层；

　　29#产权式酒店，18层；

　　37#为幼儿园。

　　27、28、31#纯板式住宅16层，32、33、38、39、40、41#纯板式住宅18层，34、35、36#纯板式住宅11层；

（一）首开美墅湾“纯板式瞰海美宅”住宅组团

首开美墅湾一期规划及楼栋分布图

【位置】一期地块西区

【总户数】1009户

【建筑类型】高层板楼

【产权年限】70年

【面积段】86-127平米二房/三房

【层数】11层/18层

【梯户比】两梯两户/一梯两户

【层高】2.95米

【开间】3.9-4.2米

【推售楼栋】30、32、33、36、38、39、40、41#楼栋

【水电费】水，3.11元/吨；电，0.61元/度 

【物业费】2.8元/㎡·月

【交房标准】毛坯

【交房时间】2021年6月30日

（二）首开美墅湾“艺墅街”组团

首开美墅湾艺墅街组团楼栋及户型分布图

首开·美墅湾艺墅街——大匠首开艺术心境

【项目规划】艺墅街组团，40年商业产权，底层艺术商业街，分为双拼、联排两大建筑形式，多功能空间打造，可会客社交、休闲娱乐、商务办公等。

【项目位置】一期地块东区2#-26#

【总 户 数】25栋、92户

【建筑类型】5栋双排、20栋联排

【产权年限】40年

【面积段】中户215㎡、边户222或227㎡

【层数】地上三层，地下一层

【层高】-1层3米，1层3.6米，2层3.3米，3层3.3米

【开间、进深】进深13.8米，中户开间5.7米，边户开间6.3米

【楼栋规划】23-26栋沿街商业区，集萃商业特性，外围规划充足停车位；15-22栋北商业区及2-14栋南商业区，皆具备休闲花园；艺墅街与住宅区实行分离管理，兼具私密性与安防性；与住宅区共享配套，享受更完善的功能空间。

（三）首开美墅湾“海景商务创作室”组团

首开美墅湾商务创作室位置图

首开·美墅湾商务创作室——海边的艺术创享家

【位置】一期地块东区1#

【总户数】1栋、330户

【总层数】18层

【层 高】1、2层层高、4.8米，18层、5米，标准层层高：3米

【梯户比】3梯20户

【建筑类型】平层

【产权年限】40年

【水电费】水，5元/吨；电，1.2元/度 

【物业费】3.3元/㎡·月

【交房标准】毛坯

【交房时间】2021年10月31日

【面积段】53-119㎡

【户型优势】地处海岸前沿 推窗看海 阔绰格局 

三、首开美墅湾周边配套

市政府醇熟生活圈 西海岸全享配套 

休闲娱乐：远大购物广场、国际会展中心、贵族游艇会、超五星级酒店集群、高尔夫球场等、项目西侧海口市国际免税城 （在建中）；

医疗康养：海南省肿瘤医院、海南省儿童医院； 

醇熟生活：五源河农贸市场、五源河森林公园、中央公园、滨海带状公园三大公园； 

智识教育：新海学校； 

立体交通：滨海大道、粤海大道、海秀快速路、新海港码头构筑立体交通路网，拟建有轨观光1号电车和水上巴士。

四、首开美墅湾在售产品价格及分析

（一）首开美墅湾“纯板式瞰海美宅”住宅组团

　　首开美墅湾纯板式瞰海美宅全面发售中，建面86-127平两至三房，两梯两户/一梯两户，毛坯均价15000元/平。敬请品鉴。

首开美墅湾瞰海美宅效果图

（二）首开美墅湾“艺墅街”别墅组团

　　首开美墅湾艺墅街组团全面发售中，建筑面积约215-227㎡（含负一层面积）艺术商街350万元/套起（11#-102）。

首开美墅湾艺墅街别墅效果图

（三）首开美墅湾“海景商务创作室”公寓组团

　　首开美墅湾商务创作室组团全面发售中，建筑面积约53-119平公寓，折后单价12513-13095元/平，总价69-149万/套。

首开美墅湾海景商务创作室效果图

五、首开美墅湾优缺点分析

经过测评，首开美墅湾组团优点主要体现在以下几点：

　　１、区位优，位于西海岸，享受区域发展红利；同时占据海口为数不多的海滨地段；

　　２、国企首开打造，产品及品质无忧；

　　３、产品丰富，含别墅、公寓、住宅项目多种选择；

　　４、价格合理，别墅总价需350万/套，公寓单价约12000元/平，瞰海高层约15000元/平；

　　５、艺墅街别墅：3-3.6米层高，5.7-6.3米开间，星空露台，绿意庭院；

　 　6、瞰海美宅：纯板式美宅，南北通透全明空间，阔景阳台；

本文发布于2019年7月31日，项目目前动态敬请来电或在线咨询。

首开美墅湾品鉴专线：400-823-9868

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