招商局这个招牌相信大家都不会陌生，招商局在海口目前有两个楼盘，一个是滨海大道的招商雍华府，但是这个楼盘颇为神秘，讨论较少。另一个就是**近比较火的招商雍江湾了。那么，招商雍江湾到底怎么样？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了招商雍江湾资料为您一一解析。

招商雍江湾实景效果图

一、招商雍江湾区位交通

      招商雍江湾位于海口琼山区，新大洲大道与椰海大道交界处，滨江新城板块。这个地方原来属于老城区的边缘，因为近几年南渡江沿岸经济带发展得也不错，加上过桥就是江东，这里又多了个“江东门户”的概念。

      这里交通优势比较明显，门口有椰海大道、新大洲大道、滨江路三条主干道，通联绕城高速、海文高速、海口东站（高铁）、美兰机场，另外往市区也可以轻松通往国兴、龙昆南、江东，也算四通八达了。

招商雍江湾区位交通图

二、招商雍江湾整体项目规划

      在说项目之前，不得不提一下招商局。招商局始创于洋务运动时期，是我国民族工商业的先驱，开创了众多中国先例，并且涉足的行业也颇多。截至2021年底，招商局总资产11.68万亿元，资产总额和净利润蝉联央企排行榜，实力非常。

      2018年，海南开启自贸港建设征程，招商局集团是首批签约央企之一，携“招商蛇口”等产业板块与海南省开展**合作，先后在海口启动“招商局海南区域总部项目”（招商局大厦、招商·雍华府），在琼海参与“博鳌乐城国际医疗旅游先行区”、在三亚开展“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区建设。虽然进驻海口较晚，但实力不容小觑。

招商雍江湾效果图

      招商雍江湾项目占地26.6亩，是招商局集团2020年12月底竞得的楼盘，设计的是住宅兼商业项目。地块不大，价格却不低，招商局把项目规划为5栋住宅，3栋独立商业楼，为了规避对视，招商蛇口**终将5栋住宅采用纯板式结构，进行了平行排列，这样，楼间距就不成问题了，住宅的通透性也**。

招商雍江湾鸟瞰效果图

      很多项目都是先卖住宅，商铺由于总价一般会比较高、受众面更窄，都是慢慢消化的。但是招商局就是有底气，先开盘商铺，住宅待售。

      之前这里有所不便在于缺少商业，居民日常生活依赖小规模社区底商，逛街需要去新城吾悦和日月广场；今年由华润扛起了商办，又由招商蛇口扛起了独立商业街。买商铺看重的是什么，当然是客流咯。招商局的商铺在客流这方面还是很有优势的。

招商雍江湾平面图

      其一：招商雍江湾是江东新区通过海瑞大桥去往城区的必经之地，有着高消费能力的江东新区企业家、精英人士们。

      其二：项目周边2公里范围内覆盖有儒俊雅苑、海阳小区、滨江广场等多个成熟居住区，但是这范围内并没有什么新型的商业街区，现有的商街主要为早年间打造的商铺，业态混杂且档次低下，而招商雍江湾主力综合体商街则可以辐射这些社区业主的日常固定消费。

      其三：就是招商雍江湾住宅社区内部**业主，要知道，项目是以“雍系”高品质打造的，这就说明了入住于此的业主是有一定高消费能力，临街商铺可满足业主日常所需。

招商雍江湾效果图 

三、招商雍江湾在售产品价格及分析

      招商雍江湾商铺共约7677㎡，6、7、8号楼是3个三层结构的独立栋，5号住宅楼有一部分底商，都是三层构造，目前划分共82套，可以横向、纵向打通，拼接成多层更大面积的独立铺子。然后，商铺与住宅分开，不会影响到住宅的封闭管理，而且每栋都有独立电梯，比一般的社区底商更独立。

招商雍江湾层高

      商铺层高来看，招商雍江湾商铺一层是5.6—6米高，二三层3.7—4.5米，如果把一二层拼一起，部分可达到10米多高，方便根据不同业态来规划空间。

      在业态分布方面，可满足餐饮、零售、生活服务、工作室、办公、教育培训等行业入驻。

招商雍江湾业态

      招商·雍江湾规划的4栋商街中，7栋和8栋为独立式立体商街，可灵活联动多层，以便经营空间增加更多的可能性。值得注意的是，5/6/7三栋商铺都可以做餐饮，这一点非常重要，目前线下大火商圈，基本离不开餐饮，可以说得餐饮者得天下。现在解封了，扛过了，很快人们的生活就要回归车水马龙、灯红酒绿，所谓的人间烟火气，就要回来了。

      不过相比之下，招商雍江湾商业更具规模，且开放式商场，体验感会更好，跟桫椤湾、上邦百汇城有点相似，可以想象下，未来滨江新城区人气旺、生意爆的场景！

小户型：**小可分割到36平—60平，多种面积段可自由组合；

低总价：预估价格1楼低至150万，2楼低至100万，3楼低至120万。

招商雍江湾6栋平面图

招商雍江湾8栋平面图

四、招商雍江湾优缺点分析

经过测评，招商雍江湾优点主要体现在以下几点：

    1、招商金字招牌，对于交房有**，有信心；

    2、滨江新城区域，无论住宅还是商铺都大有可为；

    3、现房交付，预计交付时间2023年9年；

招商雍江湾实景航拍图 

本文发布于2023年3月9日，项目目前动态敬请来电或在线咨询。

招商雍江湾售楼电话（免费）：400-823-9868

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