『深度』海口蘭园怎么样？您想了解的都在这了？楼盘评测，深度解析！

　　想在海甸岛置业的人肯定关注过恒大美丽沙，但是对于恒大美丽沙那密密麻麻的高层部分人心里是很排斥的。但是，对于想上海甸岛九小侨中的人来说，要么买恒大美丽沙的新房，要么买二手房。而对于二手房，各个小区总有那么一点不如意的地方，甸昆教师村太老，鸿天阁车位又不足，美丽沙靠海小高层价格又贵。有没有九小侨中的低密洋房呢，近期有一个新盘入市，叫海口蘭园，比较符合。那么，海口蘭园到底怎么样？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了海口蘭园资料为您一一解析。

一、海口蘭园区位交通

    海口蘭园位于海甸岛区域的九小侨中旁边。说起海甸岛，就不得不说起美丽沙。

    2005年，香港新世界集团获得美丽沙项目土地的开发权。**，在附近住的久的人都知道恒大美丽沙沿海的一批小高层都是新世界开发的。这个吹填沙造起的人工岛，又在2015年底，被恒大以86亿总价购得。总建筑面积高达200万平方米，楼面地价约人民币2850元/平方米。这也就是后来的体量大盘，恒大美丽沙。

恒大美丽沙周边配套

      历经十几年的开发，海甸岛由本市居民望而却步之地，变成了宜居怡人的乐享之地。相比于市区的喧嚣和拥挤，海甸岛则多了一份世外桃源的感觉。相比较市区，海甸岛车没有那么多，人没有那么挤，吃完饭还可以海边遛遛弯，甩上几竿。想比较偏远郊区呢，海甸岛又不会显得那么萧条，晚上的海大南门夜市，海大北门夜市，还有新开业的华彩海口湾广场，显得宜居又不那么喧闹。

恒大美丽沙周边配套

    而对于学校，根据官方数据，你们看，不多说了。

    但是对于九小侨中有限的学位，如果恒大美丽沙的高层都交房完成，学位则会显得比较紧张。届时会根据申请人数进行分流或摇号，这个是要注意的。

九小侨中划片参考

    总结来说，海口蘭园项目距海岸直线距离1KM，与万绿园、海口湾、西海岸隔海相望，海南大学、海口美丽沙幼儿园、海口滨海九小美丽沙分校、海南华侨中学美丽沙分校等人文学府在侧，衔接世纪大桥、人民桥、和平桥，一公里范围内即白沙门公园、白沙门高尔夫球场等生活配套，便捷畅达华彩海口湾、国兴、国贸、解放西等各大商圈。

海口蘭园区位图

二、海口蘭园整体项目规划

      海口蘭园的官方介绍是源自绿城，纯正蘭园系产品，但是并没有和其他城市一样冠以绿城海口蘭园之名来做推广。里面有何隐情呢，通过公司控股查询到，海口蘭园的开发商是海口海腾房地产开发有限公司，而改公司的99%股份由上海东源添京投资中心（有限合伙）控制，而东源添京的股东中有海南绿城联合设计工程有限公司，持股35%。所以海口蘭园并不是绿城的，但是有绿城的设计在里面。

    海口蘭园项目总占地面积17756平，规划5栋10-11层的70年住宅，容积率1.2，绿化率50%，总户数180户，车位配比1:1，目前已经封顶，已开盘，期房预计明年年底精装交房，但据说有望提前到明年8月。

海口蘭园效果图

     蘭园地块搁置了比较久的时间，2019年9月底，这块地在阿里拍卖被拍卖，本该是群雄逐鹿的场面，但仅有2家单位报名。究其原因，主要是旁边有一个高耸的雷达站。并且在竞买公告中披露了该地块的 " 隐患 "：建设时，宗地西北侧应退让道路红线30米建公共绿化带，因毗邻白沙门雷达站，且位于雷达站主视前方向上，受雷达站信号限制，须同海南海事局协商，满足规范和使用要求，若不能满足规范和使用要求的，容积率应相应核减。也许该雷达站的存在，是该地块长期被闲置的原因，也让众多房企 " 默然离场 "。

蘭园旁边的雷达站

  这个 " 隐患 " 会长期存在吗？官方文件也给了方向。

   2021 年 6 月 8 日，海口市发展和改革委员会发布《关于同意白沙门雷达站迁建工程可行性研究报告的复函》，为完善琼州海峡船舶交通管理系统建设，同意白沙门雷达站迁建工程项目，主站选址于白沙门污水处理厂北侧滨海区域，辅站选址于南海明珠岛东北隅尽端海岸区域，紧邻大剧院规划用地。

    搬迁计划提上了日程，而在更早之前，官方文件《白沙门雷达站迁建工程项目建议书》就曾指出：从规划和设计之初就充分考虑了辐射问题，对雷达设定了发射角度范围，只对海面发射信号，不对陆地发射信号，因此不会对陆地居民产生辐射问题。要是不然，旁边的鸿天阁的业主估计早就闹开了。

    再者，项目采用装配式技术进行建造，所谓装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过**的连接方式在现场装配安装而成的建筑。先不说好坏，允许的肯定是符合标准的。

三、海口蘭园在售产品价格及分析

      海口蘭园总规划5栋10-11层住宅，总套数180套，户型面积在108-160平，其中160平仅4套，其余五个主力户型在108-135平。

      1#楼、2#楼建筑层数11层，含装修备案价在18300~19300元。得房率在84%~85%之间，还是非常不错的。但是想以备案价买到这个房子的可能性比较小。目前1#和2#已经拿到预售证，开售的也是1#和2#。

海口蘭园 建面110平A1户型

海口蘭园 建面111平B1户型

海口蘭园 建面130平C1户型

海口蘭园 建面108平D1户型

海口蘭园 建面135平E1户型

四、海口蘭园优缺点分析

    总体来说，这个楼盘的优势很明显：人车分流动线，板式设计，玻璃幕墙，学区配套较好，距离海边仅1KM。公建化外立面有一种秩序之美。小区还附带室外泳池、游乐园、健身房、桌球室，值不值4.48元的物业费尚未可知。

    但坑也很明显，只要真到了现场，一眼就能看到大天线。对于6栋的小伙伴来说，即便没啥电磁辐射和噪音，那么大个柱子戳眼前，也是挺难受的，毕竟这天线再像东方明珠，也不如人家真的好看。

“优雅蘭园，一城珍藏”

本文发布于2022年10月19日，项目目前动态敬请来电或在线咨询。

海口蘭园售楼电话（免费）：400-823-9868

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