『深度』海口北辰府怎么样？您想了解的都在这了？楼盘评测，深度解析！

　　本文**于2019年5月9日，更新于2019年10月30日，增加了关于北辰府住宅项目的介绍。

　　随着海南政策的变更，越来越多的人把眼光投入到商业产品。海口西海岸北辰府推出一个51平精装LOFT产品，小户型，可拓展，低总价。住宅项目也将于11月8日限价入市销售，市府双公园，墅区宽景高层，纯板小高层住宅。那么海口北辰府到底怎么样？价格怎么样？值不值得买？小编为您整理了海南北辰府的资料为您一一解析。

北辰府住宅效果图

一、北辰府区位交通

　　对于想在海南置业的朋友，相信西海岸肯定不会陌生，市政府的入驻，配套的完善，跨海大桥方案之一的连接点，西海岸这几年确实吸引了很多的目光。而海口北辰府择址新都区长滨东十三街，北靠海口市政府，东距离海南五源河文化体育中心约500米，南邻城市交通主脉海秀快速路，西侧紧邻西海岸互联网产业总部及中央生态公园（海口第二个万绿园）。立体交通，方便快捷。

北辰府区位图

二、北辰府整体项目规划

　　北辰府是由北辰实业负责开发建设，北辰实业是A+H股上市的国企，旗下包括会展集团和地产集团两个板块。地产集团是中国复合地产品牌，布局全国14个大中型城市。开发包括北京墅院1900、奥运媒体村、长沙北辰三角洲、武汉北辰光谷里等项目。

　　北辰府总占地面积约160亩，总建筑面积约26万平米，容积率2.0，绿化率40%。产品包含高层住宅、联排别墅、商业办公等。北辰府未来将规划建设约10000㎡的Block商业街区，涵盖精品超市，健身中心，艺术广场等商业配套，营造国际，悠闲，活力，诗意的人文氛围。以“中国服务”为蓝本，打造一站式，陪伴式，引导式的“星服务”体系，同时针对不同年龄层人群，提供专属的全生命周期特色服务，带给业主细致，专业的“星体验”享受，**呵护每一位业主生活。

北辰府整体规划图

项目名称：北辰府

项目地址：海南省海口市秀英区长滨东十三街（五源河体育场西侧）

占地面积：约160亩

建筑体量：26万平

建筑密度：18%

绿化率：40%

主推产品：

　宽景住宅：建面101~142平

　联排别墅：建面211~283平

　商办LOFT：主力户型建面约50平

其他特点：项目配套规划约10000m'BLOCK商业；配套建设5000m'幼儿园；海口社区蓝花楹花语景观步道；一期配套两大泳池（成人+儿童）、篮球场等。

（一）北辰府商业LOFT产品

　　项目开盘的是商业LOFT产品。包含四栋楼：

　　1#楼：包含商业和办公，地上11层，50平230套；

　　S1#楼：商业20套；

　　2#楼：包含商业和办公，地上11层，50平290套；

　　S2#楼：商业20套

北辰府商业办公分布图

（二）北辰府高层住宅产品

　　项目预计11月8日开盘住宅产品，市府双公园，中央空调入户，建面101～142㎡纯板小高层。

北辰府住宅产品楼栋分布图

　　预计首开的是1#地块。

北辰府宽景高层住宅楼栋效果图

推售户数：住宅426户，一梯两户

楼层朝向：南北通透

容积率：2.0(1号地块)

装修标准：精装交付(中央空调入户)

车位数量：501个(地上96个/地下405个)，100%预留汽车充电装置

户型亮点：低密度、纯板式、高品质

主力户型：

　A户型：建面约【114㎡】三房两厅两卫

　B户型：建面约【106㎡】三房两厅两卫

　C户型：建面约【101㎡】三房两厅两卫

　D户型：建面约【143㎡】四房两厅两卫

　E户型：建面约【130㎡】三房两厅两卫

三、北辰府内外部配套，国宾品质

（一）国宾之城·千亿配套

　　北辰府择址海口西海岸，城市双公园奢居之地，未来极力发展的活力区域。

　★一公里千亿资源圈★

　五源河国家湿地公园：4400亩海南城市公园

　第二个“万绿园”：西海岸城市生态公园

　五源河文体中心：一场八馆，海南文化体育中心

　海南省儿童医院：现代化、研究型妇幼保健医疗机构

　海秀快速路：打造陆海空立体交通，连接市府、省府

五源河国家湿地公园

（二）国宾之享·同步世界

　　北辰府26万㎡低密度品质墅区，配套10000㎡BLOCK商业街区，涵盖超市、健身中心、艺术广场等社区配套；社区规划约5000㎡双语幼儿园，为城市新生代定制优势教育；创新呈现海口首条蓝花楹花语步道，将色彩美学融入精英生活；同时设置篮球场、景观泳池(成人+儿童)等运动配套，沉淀多层次休闲时光。

蓝花楹景观步道效果

（三）国宾之品·精工匠筑

　　北辰府将规制的重檐屋顶与滨海城市的风帆艺术结合，使建筑呈现尊贵格调，焕新一座城市的建筑美学。

北辰府夜景效果图

（四）国宾之作·匠心琱琢

　　北辰府传承近30年国家品质标准，严选国内外优质精装品牌，并引入多项智慧科技，中央空调入户，细节彰显恢弘气质。

北辰府样板间示意图

（五）国宾之蕴·礼遇人生

　　居住的舒适，建立在细致的服务基础之上。北辰府物业传承G20杭州峰会/“一带一路”高峰论坛等国事服务标准，打造一站式、陪伴式、引导式的国宾“星服务”体系，**呵护每一位业主生活，真正享受国宾礼遇。

北辰府礼遇人生

四、海口北辰府在售产品价格及分析

（一）北辰府商办LOFT产品

　　商业LOFT。包含四栋楼：

　　1#楼：包含商业和办公，地上11层，50平230套；

　　S1#楼：商业20套；

　　2#楼：包含商业和办公，地上11层，50平290套；

　　S2#楼：商业20套

北辰府首期在售产品

　　目前在售户型是51平的创办空间。

北辰府Loft创办空间户型图

LOFT创办空间 一层大厅

LOFT创办空间 二层楼梯

　　户型优势：

　　（１）小户型商办：在【海口市人民政府文件海府(2018)150号】中明确提出：设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%，其余 80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米。所以以后小户型商办会比较少。

　　（２）买一得二： 5.4米大挑高，大赠送，花一层的钱得两层的面积。

　　（３）精装交付：国匠北辰精工筑作，品牌精装交付，省时省力。

　　（４）商业产品，和住宅有区别对待；

（二）、北辰府宽景住宅产品

　　住宅产品首推1地块4栋楼，一梯两户南北通透，可以提供426套房源。精装交付，低密度、纯板式、高品质。预计11月8日开盘，价格预计按照政府限价17300元/平销售。

北辰府住宅效果图

　　主力户型分别是建面114平三房的A户型，建面106平三房的B户型，建面101平三房的C户型，建面143平四房的D户型，建面130平三房的E户型。

北辰府建面104平三房C户型

北辰府住宅样板间实景图

北辰府住宅样板间实景图

五、海口北辰府优缺点分析

海口北辰府优势主要体现在以下几点：

　1、地理位置优越，处于新CBD核芯区，未来可期；

　2、项目产品丰富，涵盖商办Loft，联排别墅和宽景高层产品；

　3、产品配套完善，市府双花园，项目自带配套10000平BLOCK商业，配套5000平幼儿园，景观步道等；

　4、住宅建面101~142平纯板式小高层，南北通透，中央空调入户；

　5、商办Loft可扩展，低总价，层高5.4，买一得二；

北辰府实景图

本文发布于2019年10月30日，项目目前动态敬请来电或在线咨询。

海口北辰府置业专线：400-823-9868

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